Faut-il acheter sa résidence principale ?

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Immobilité:Avez-vous besoin d’acheter votre résidence principale ? 7 février 2019

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Comme expliqué dans un article précédent, les Français aiment l’immobilier, 58% d’entre eux possèdent leur résidence principale.

C’ est indéniablement un objectif vivant très présent dans la société française, mais est-il le mieux adapté à votre situation actuelle ?

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Achetez votre appartement : Faites un pas dans votre vie

Pour beaucoup, l’achat de votre maison est considéré comme une véritable phase de la vie. L’une des premières motivationsest de vivre à la maison. En achetant vous définissez votre environnement de vie (décor, mobilier, mobilier) et vous pouvez le développer selon vos souhaits.

La deuxième motivation principale est de « cesser de payer le loyer pour rien ». Avec l’achat, le montant requis pour le loyerutilisé chaque mois pour acquérir progressivement l’appartement dans lequel vous vivez.

Après tout, acheter un appartement pour beaucoup signifie également changer leur statut social,devenir un adulte indépendantavec un projet de vie.

Quels sont les avantages financiers ?

Un achat immobilier permet d’utiliser sa capacité de dette. Par conséquent, si vous êtes sur un CDI, vous pouvez emprunter auprès d’une banque pendant 15 à 25 ans pour financer cet achat, en plus de votre contribution . Plus votre salaire est élevé, plus les conditions (taux d’intérêt du prêt, durée) sont favorables et moins vous devez y contribuer. Ces dernières années, les taux obligataires ont été très bas, stimulant les achats de biens immobiliers et stimulant les prix plus élevés dans Suivez Axel sur certaines villes, dont Paris.

Le deuxième avantage financier majeur est la fiscalité . L’acquisition d’une résidence principale est un créneau fiscal, c’est-à-dire un investissement qui a des conditions fiscales spécifiques et favorables par rapport à la plupart des autres investissements.

Les gains en capital obtenus lors de la revente d’une résidence principale sont exonérés d’impôt. Si vous achetez 300,000€ un appartement vend 200,000€, vous n’avez pas à payer la taxe sur la valeur ajoutée de 100,000€.

Enfin (nous vous épargnons la version longue ), la résidence principale bénéficie également d’un avantage fiscal dans le calcul de l’impôt foncier (IFI), qui a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

Quels inconvénients ?

L’ achat de votre résidence principale présente également des inconvénients par rapport à la location, mais aussi par rapport à un investissement immobilier locatif.

L’

• acquisition de

biens immobiliers s’accompagne de nombreuxcoûts associés à l’acquisition(p. ex. notaire, honoraires d’agence, frais de dossier bancaire, garantie de prêt, etc.) et les coûts récurrents qui peuvent être élevés (p. ex. impôt foncier, copropriétés, assurance-crédit).

La propriété peut également nécessiter des travaux de rénovation avant de s’impliquer, puis un entretien régulier. En fait, nous avons tendance à faire plus d’entretien dans notre résidence principale que si nous investissons dans la location : nos goûts peuvent changer et nous sommes à la détérioration du logement et donc aux besoins de travail.

Il est donc nécessaire d’inclure tous ces frais si vous avez votreFairedes calculs avant d’acheter .

• Les projets de la vie changent

Votre situation actuelle peut changer de plusieurs façons, de sorte que vous pouvez changer : contrat, divorce ou séparation, naissances, mobilité professionnelle, etc. Mais l’investissement dans l’immobilier gagne de la valeur au fil du temps.

Les simulations comparatives entre l’achat et le bail montrentque vous devez garder votre propriétéau moins 6 ans pour rendre l’achat plus rentable que leleasing , et parfoisjusqu’à 20 ans dans les quartiers où les prix sont très élevé (par exemple Paris). Il est donc conseillé d’acheter seulement si vous prévoyez si longtemps dans cet hébergement.

• Restriction ASStrong de votre

niveau de vie Compte tenu des prix élevés, en particulier dans la capitale, exigel’achat de logements dette importante sur une très longue période (15 à 25 ans). Cela signifie que vous pouvez avoir des remboursements mensuels élevés et parfois vous devez vous serrer la ceinture.

Cette situation peut devenir problématique si votre revenu diminue et que les étapes à franchir sont plus lourdes si vous êtes propriétaire que locataire.

• Perspectives de gains en capital souvent plus faibles que pour les investissements locatifs

Si vous achetez votrerésidence principale, soyez impatient de choisir unquartier qui est « bien jugé »parce que vous ne voulez pas prendre de risques. Ce sont généralement des quartiers où les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années.

Au contraire, les investisseurs dans lelogement locatifont tendance à choisir desquartiers « potentiels », enils espèrent une gentrification et une hausse des prix de l’immobilier au cours des prochaines années, avec une perspective potentiellement plus élevée de valeur ajoutée.

Attention, l’immobilier n’est pas un investissement sans risque !

Si les placements immobiliers sont très souvent présentés comme un faible risque, c’est une idée commune qui s’avère erronée , sauf si vous êtes sûr à 100% que vous n’aurez pas à vendre votre propriété un jour. Nous avons de nombreux exemples de bulles immobilières qui ont explosé et certains craignent qu’une nouvelle bulle soit en cours.

Il convient également de rappeler que l’immobilier est un peu d’investissement liquide, il peut donc êtredifficile de vendre une propriété, et il faut du temps pour récupérer son argent dès que l’acheteur le trouve. Comme pour tout investissement, vous devez être conscient des risques avant d’acheter.

C’ est pour qui ?

Par conséquent, l’achat de votre résidence principale est destiné à ceux qui ont un projet de vie à long terme clair. Si vous prévoyez pour les 10 prochaines années ou plus au même endroit, dans un appartement ou une maison lié à vos projets familiaux et professionnels pendant cette période, alors c’est probablement un bon choix pour vous.

Cela peut également vous affecter si vous avez une contribution importante telle que l’héritage, mais aussi ici l’achat devrait idéalement faire partie d’un projet de vie clair. Dans ce cas, votre achat peut également être plus facilement converti en investissement locatif au fur et à mesure de l’évolution de vos projets : une contribution significative permettra d’obtenir des remboursements mensuels plus faibles, donc éventuellement inférieurs ou conformes au montant du loyer pour ce type de logement.

Dans la plupart des cas, il est souventplus intéressant de commencer par des investissements locatifs qui sont financés au maximum par un prêt , et d’utiliser votre épargne pour investir dans d’autres types de produits financiers (p. ex. bourse ou crowdfunding) afin de diversifier vos risques. Ces investissements vous permettent d’avoir plus de capital à l’avenir pour acquérir une résidence principale.

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Retrouvez sur notre blog un article sur les placements immobiliers locatifs : un excellent moyen de construire une fortune en collectant des revenus passifs.

Guillaume et Julien, co-fondateurs d’Axel

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